Как снизить платежи по ЖКХ, если не живёшь в квартире?
Сергей недоумевает: прописан в Москве, но в собственности есть ещё квартира и дом в области. Живёт и выносит мусор в одном месте, а платить за вывоз ТБО приходится по трём адресам. Нормально ли это? Что можно сделать?
По закону можно просить перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием — больше 5 полных календарных дней подряд, дни отъезда и приезда не считаются. Касается это вывоза мусора и других коммунальных услуг, по которым оплата идет не по счётчику, кроме отопления и общедомовых нужд.
Пишем заявление в УК
В заявлении просите сделать перерасчёт платы за коммунальные слуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении на основании постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, пункты 148(44) и 86-97. Укажите даты и причины отсутствия. Подавать заявление можно до планируемого отсутствия или в течение 30 дней после возвращения. Можно разом на всех членов семьи.
К заявлению прикладываем документы
Для перерасчета обязательно нужен акт о технической невозможности установки счётчика. Также нужно доказать своё временное отсутствие. Вам пригодятся:
- Приказ о командировке + билеты
- Справка из больницы или санатория
- Билеты на транспорт
- Счета за гостиницу
- Временная регистрация
- Документы о призыве в армию
- Справка от вневедомственной охраны, если квартира охраняется
- Справка интерната и др. учебного заведения с круглосуточным пребыванием
- Справка посольства или консульства + копия страниц загранпаспорта со штампами въезда-выезда из РФ
- Справка дачного товарищества
- и т.п.
Ждем ответа УК 5 рабочих дней
Если подали заявление до отъезда, перерасчёт должны сделать за всё время отсутствия, но максимум на 6 месяцев. Отсутствуете больше полугода? Нужно делать заявление на продление перерасчёта. Если подали заявление после возвращения, должны сделать перерасчет за весь период отсутствия. Если перерасчёт так и не сделают, можно написать в жилищную инспекцию и/или обращаться в суд.
А ещё по оплате коммунальных услуг можно оформить рассрочку, причем иногда УК обязана предоставить её самостоятельно.
Как получить рассрочку на услуги ЖКХ?
Хотите читать новые посты Кота-юриста на телефоне? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist.
Муж является собственником квартиры в которой он не проживает и не проживал никогда и никто там не проживает, квартира дарственная от родителей.Но ему принесли расчёт за ТКО.У него есть в собственности ещё половина квартиры,где он прописан и проживает с 1974 года. Где тоже ждём расчёта за ТКО. Как понимать закон, что за ТКО насчитывают с человека .а не с квартиры ?
Добрый вечер! К сожалению, законодательство поменяли таким образом, что теперь даже при отсутствии прописанных и проживающих плата за обращение с ТКО будет начисляться по числу собственников. Поэтому придется платить по каждому адресу хотя бы за 1 человека, если у вас 1 собственник. Однако иногда можно оформить перерасчет в связи с временным отсутствием в жилом помещении. Для этого потребуются подтверждающие документы из тех, что перечислены в этой заметке:
Как снизить платежи по ЖКХ, если не живешь в квартире?
Здравствуйте, являюсь собственником 1/3 квартиры, но регистрация и место жительства в другой квартире. Ещё один собственник 1/3, зарегистрированный и проживающий здесь, подал на меня в суд по поводу оплаты за вывоз мусора, капремонт и отопление. Подскажите, писать ли заявление в упр. комп.и какие документы им предоставлять или нести в суд?
Добрый день! Как собственник квартиры вы обязаны нести бремя ее содержания, даже если фактически в квартире не живете и не прописаны. Это предусмотрено ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ. У вас квартира в долевой собственности. В статье 249 Гражданского кодекса РФ сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании этой статьи остальные долевые собственники могут требовать с вас возмещения части своих расходов на содержание квартиры, если они оплачивали их самостоятельно. То есть уже понесенные расходы с вас, скорее всего, взыщут.
На будущее вы можете оформить через управляющую компанию перерасчет по временному отсутствию в жилом помещении, чтобы уменьшить размер платежей. Однако он касается не всех коммунальных услуг, а только тех, которые начисляются не по счетчику при условии подтвержденной невозможности их установки. С остальными собственниками лучше всего каким-то образом договариваться, учитывая то, что, в отличие от вас, они фактически пользуются всей квартирой, включая вашу долю. В суде вы можете заключить мировое соглашение, если остальные собственники не против. Также если вы не живете в этой квартире и не пользуетесь ею, возможно, стоит подумать о продаже своей доли.
Добрый день, являюсь собственником новостройки, делаю в ней ремонт, проживаю и прописан в другой квартире, могу ли я сделать перерасчет по вывозу мусора или еще по чему либо и что для этого нужно, заранее спасибо.
Добрый день! Если у вас установлены счетчики на воду, электричество и т.п., тогда вам просто нужно регулярно передавать показания счетчиков, в т.ч. нулевые. Плата в этом случае будет начисляться по фактически потребленным объемам. Если не потребляли вообще никаких услуг и сдали нулевые показания, тогда по ним начислений не будет. Если счетчики не установлены и подтверждена актом техническая невозможность их установки, тогда перерасчет по этим услугам возможен. О необходимых для перерасчета документах мы пишем в статье.
Добрый день. Столкнулись с тем: что управляющая компания игнорирует факт нулевых счетчиков и выставляет счета . Бабушка не ходит. они подают в суд выигрывают процесс и с пенсии снимают. она плачет и ничего сделать не может звонит,
живет у мужа в другом месте, по факту в той квартире не доделан ремонт везде стоят заглушки и счетчики.
Добрый день! Возможно, проблема в том, что вы не передаете вовремя показания счетчиков. Даже если фактически в квартире никто не проживает и показания счетчиков нулевые, не меняются, передавать их показания все равно стоит каждый месяц. В таком случае управляющая компания должна будет начислять плату за коммунальные услуги с учетом показаний счетчиков. Если долг за услуги ЖКХ взыскан судебным приказом, в течение 10 дней с даты получения его можно отменить. Возможно и позже подать возражения на судебный приказ, но нужно будет предоставить доказательства, почему не могли обратиться раньше. Если отменить или обжаловать судебный приказ не удается, тогда можно обратиться в тот же суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда. В этом случае можно попросить свой график погашения долга с учетом текущих доходов и расходов. Подробнее об оформлении рассрочки можно почитать здесь: https://vestiprava.com/stati/kak-oformit-rassrochku-ili-otsrochku-ispolneniya-resheniya-suda.html?from=kot
Добрый день!
Управляющая компания настаивает на оплате ТКО квартирами, в которых никто не проживает (из-за отсутствия отопления в доме). Возможно ли настоять на перерасчете за ТКО? Откуда берутся отходы, если в квартире никто не проживает?
Добрый день! Если в квартире никто не прописан и не зарегистрирован, тогда на основании п. 148(36) постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Причины непроживания в данном случае значения не имеют.
Здравствуйте я живу с семьёй из 4х человек в квартире сестры мужа в квартире 0 прописанных .у меня есть своя квартира где я прописана с детьми 3 человека, а муж прописан у родителей. За ТКО пришли квитанции по всем трём адресам. По месту проживания на 4х человек,по месту прописки мужа и по месту прописки меня с детьми. Имеет ли компания занимающаяся твердыми коммунальными отходами требовать плату за ТКО с нескольких человек несколько раз? В собственности кроме одной квартиры больше ничего не имеется.
Добрый вечер! При отсутствии прописанных и проживающих в доме или квартире плату за обращение с ТКО начисляют по числу собственников. Такой порядок установлен п. 148(36) постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Как вариант, можете переделать прописку так, чтобы проживать именно по прописке. Еще можно оформить перерасчет в связи с временным отсутствием. Недавно отвечали на похожий вопрос, здесь можно прочитать, какими документами подтвердить свое временное отсутствие для перерасчета.
прописаны и живем в деревне .но я и муж собственники квартиры в городе должны мы платить за тко за обе квартиры
Добрый вечер! При отсутствии прописанных и проживающих в доме или квартире плату за обращение с ТКО начисляют по числу собственников. Такой порядок установлен п. 148(36) постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. В этом случае можно только оформить перерасчет в связи с временным отсутствием. Недавно отвечали на похожий вопрос, здесь можно прочитать, какими документами подтвердить свое временное отсутствие для перерасчета.
Здравствуйте! Если люди не проживают в квартире по полгода и более, возможно ли как-либо оформить это, чтобы не оплачивать вывоз ЖБО или снизить расходы на это? Вывозом ЖБО теперь занимается УК. По показаниям счетчиков очевидно, что квартира по факту не используется, но УК делать перерасчет по заявлению отказывается, т.к. это не коммунальная услуга, а жилищная.
Добрый день! В пункте 148(44) постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 прямо предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. Услуга по обращению с ТКО по действующему законодательству должна быть коммунальной услугой. Если заявление на перерасчет уже было написано, все необходимые документы, подтверждающие временное отсутствие, были предоставлены, можно попробовать обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. У них есть полномочия по выдаче УК обязательных для исполнения предписаний (например, о перерасчете). Также для получения перерасчета можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.
Здравствуйте!Мы с мужем являемся собственниками квартиры,прописаны там но не проживаем,т.к.работаем2-ой год по контракту.Должны ли мы платить за вывоз мусора,уборку подъезда и.т.д.ежемесячно?
Добрый день! Вы можете оформить перерасчет по временному отсутствию. Но до предоставления такого перерасчета вам придется платить за коммунальные услуги в обычном режиме. Перерасчет делается по коммунальным услугам, но не по плате за содержание и ремонт (она вносится в обычном размере). Причем можно получить перерасчет только по тем коммунальным услугам, по которым подтверждена техническая невозможность установки счетчиков. Перерасчет за вывоз мусора возможен.
Добрый день! Я прописан в квартире у Мамы, но не живу с ней. Живу и работаю в другом городе. Раньше я предоставлял справку с места работы, что являлось доказательством для УК что меня в городе нет и они делали перерасчет за отопление и вывоз мусора. А с нового года сказали, что такой справки мало и нужно доказать, что я живу в другом городе. Как доказать не понимаю? и в УК не могут объяснить!
Добрый день! В последнее время в постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 не было никаких изменений в порядке перерасчета в связи с временным отсутствием. Так что требование УК, вероятно, вызвано какими-то их внутренними причинами (поменялся ответственный сотрудник и т. п.). Перечень документов, которые могут подтверждать временное отсутствие, приводится в пункте 93 постановления. Он открытый, то есть вы можете предоставить и документы, прямо не названные в постановлении. В дополнение к справке с места работы можете предоставить, например, какие-то из следующих документов:
— проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
— счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии — например, можно предоставить копию договора найма квартиры;
— документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.
Если УК все равно отказывает в перерасчете, можете подать жалобу в жилищную инспекцию с требованием обязать УК произвести перерасчет.
Добрый день,
Являюсь собственником квартиры.
В квартире прописано 6 человек, но проживает и всегда проживало только два (родители пенсионеры).
…другие прописанные никогда там не проживали.. связи с ними нет.. из перечисленных в этой статье документов нет подходящих.. может подойдёт справка от соседей?
Добрый день! В таком случае лучше всего просто выписать людей. Если вы не можете связаться с ними и договориться о том, чтобы они сами снялись с регистрации по этому адресу, возможно снятие регистрации по решению суда. Собственнику нужно подать исковое заявление о признании человека утратившим права пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу людей снимают с регистрации через Главное управление по вопросам миграции МВД РФ. Также ГУВМ может снять человека с регистрации само, без решения суда, если установит факт фиктивной регистрации.
Добрый день! В квартире живет и прописан один человек(по расходам воды это видно), собственник квартиры -родственник, живет и прописан в другом месте. УК берет оплату с двух человек. Насколько это правомерно?
Добрый день! Возможно, проблема в том, что УК не знает верное количество прописанных в квартире. Вы можете попробовать написать им заявление о перерасчете, приложить подтверждающие документы (копию паспорта со штампами снятия с регистрации и постановки на учет по новому адресу). Скорее всего, после этого начисления будут делать по реальному числу человек.
Может я не правильно изложил информацию. В квартире изначально прописан и живет один человек. Управляющая компания настаивает и ссылается на правила, что за ТКО должен платить собственник(даже,если он не живет в квартире) и тот кто прописан в квартире. В правилах №354 я этого не нашел. Как мне доказать, что собственник не должен платить за ТКО, тем более он не живет в квартире и не прописан. Спасибо!
Егор, в п. 148(34) постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 сказано, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Если проживающих нет, тогда плату начисляют по количеству собственников. Если УК считает, что на самом деле в квартире проживает больше людей, они должны составить об этом специальный акт на основании пп. 148(35) и 56(1) постановления. Попробуйте обратиться в УК с заявлением о перерасчете и разъяснении порядка и оснований начисления платы за ТКО. Если их ответ вас не удовлетворит, жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Здравствуйте, я живу в другой стране, но маме приходится платить за мусор по кол-ву прописанных человек.
Узнавала какие док-ты необходимы для перерасчета,( справка из муниципалитета ) но справка и ее перевод стоит 60€. Можно ли какие-то другие док- ты предоставить для перерасчета?
Кстати вид на жительство их не устраивает.
Спасибо
Добрый день, Анастасия! В соответствии с п. 93 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 вы можете предоставить справку консульского учреждения или дипломатического представительства РФ в стране пребывания, подтверждающую временное пребывание гражданина за пределами РФ, или заверенную копию загранпаспорта, содержащего отметки о пересечении государственной границы РФ при осуществлении выезда из РФ и въезда в РФ. Еще советуем рассмотреть вариант со снятием с регистрации по этому адресу (выписаться «вникуда»), если у вас нет острой необходимости сохранять прописку в РФ и фактически вы живете за границей.