Соседи устроили в квартире хостел или детский сад, что делать?
Не поддерживаю жалобы на соседей по мелочам и без повода. Но есть случаи, когда это единственный легальный способ решить проблему. Особенно если соседи не хотят считаться с остальными жильцами и плюют на все вежливые просьбы. Читательница прислала коту-юристу как раз такую историю — о соседях, которые устроили в квартире частный фитнес-клуб, и теперь по ночам гремят гантелями и тренажёрами. А ещё в квартирах часто устраивают частные детские сады или гостиницы — хостелы. Разбираемся, что с этим можно сделать.
Неужели кто-то может диктовать мне, что делать в собственной квартире?
Может. Мой дом — моя крепость и собственность, но существуют общеобязательные правила пользования жилыми помещениями, которые никому нельзя нарушать. Вот самые важные:
- Статья 17 Жилищного кодекса РФ — жилое помещение (квартира) предназначено для проживания граждан. При использовании жилья нужно соблюдать права и законные интересы всех, кто в этой квартире живёт, и соседей.
- Постановление Правительства №25 от 21.01.2006 — это и есть правила пользования жилыми помещениями, предусмотрены нюансы для собственников и нанимателей квартир.
- Другие требования — пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и т.п.
Можно ли заниматься бизнесом в квартире?
Абсолютно легально использовать квартиру для бизнеса можно только в случаях, которые предусмотрены законом. При этом всё равно надо соблюдать все нормы и не забывать о правах соседей.
- Нельзя:
Размещать в жилых помещениях промышленные производства, вести миссионерскую
деятельность, использовать квартиру под склад или офис, разводить в ней животных и т.п., потому что в таком случае фактически квартира будет использоваться как нежилое помещение. Открыть гостиницу или хостел в квартире тоже нельзя, т.к. это временное размещение граждан, а не постоянное проживание. Если вы хотите легально превратить квартиру в офис, нужно переводить её из жилого помещения в нежилое. - Можно:
Заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью. Правило распространяется только на тех людей, которые живут в этой квартире на законных основаниях. Профессиональной деятельностью считается, например, научная или творческая работа, репетиторство и т.п.
Куда жаловаться на бизнес соседей в квартире?
- Жилищная инспекция.
Универсальный вариант. Они могут возбуждать административные дела по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье предусмотрен штраф за использование жилых помещений не по назначению — от 1000 до 1500 рублей. - Участковый полицейский.
Подойдёт, если соседи нарушают региональный закон о тишине и покое граждан. Штрафы за шум в ночное время опять же устанавливаются на уровне региона. По личному опыту скажу, что помогают именно неоднократные жалобы. Если беседы с участковым соседям оказалось мало, в следующий раз просите полицию выписать штраф. - Прокуратура.
Подойдёт для случаев, когда невыносимыми соседями оказываются госорганы. Например, жителям Магадана посчастливилось оказаться соседями участкового пункта полиции. Вход в жилой подъезд и полицию был общий. Жильцам пришлось жаловаться в прокуратуру, чтобы заставить полицию обустроить отдельный вход в отдел. - Управление образования.
Актуально для нелицензированных частных детских садов. Не на всякий частный детсад обязательно получать лицензию, но кто знает — может быть, именно у детсада ваших шумных соседей она быть должна. За отсутствие лицензии могут наказать по статье 14.1 КоАП РФ. - Суд.
Иногда граждане сами подают к соседям иски об обязании устранить нарушение порядка использования жилого помещения. Например, в Петербурге такой иск получила хозяйка хостела, и ей пришлось возмещать соседке почти 50 тысяч рублей расходов на адвоката.
Ещё про жизнь в МКД и соседей
- Парковка машин на газоне: куда жаловаться?
- Тамбурные двери в подъезде вне закона
- Надо ли платить за домофон?
- Законны ли платные счётчики в новостройке?
Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist, в Яндекс Дзене и в ТамТаме.
