Законны ли платные счётчики в новостройке?
Марине скоро получать квартиру в новом доме. Застройщик пригласил на приёмку квартиры и напомнил, что по условиям договора долевого участия Марине надо оплатить установку счётчиков на воду и тепло. Марина засомневалась и написала коту-юристу. Разбираемся, кто должен платить за счётчики в новостройке.
Должен ли застройщик ставить приборы учёта за свой счёт?
- По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
- По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
- По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
- Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. - Подайте жалобу.
Писать жалобы можно в Роспотребнадзор, инспекцию стройнадзора или прокуратуру. У всех этих органов есть свои способы воздействия на застройщика — от административных штрафов по ч.3 ст.9.16 КоАП РФ до мер прокурорского реагирования. - Подайте индивидуальный иск.
Понадобятся чеки, договоры на установку, акты ввода в эксплуатацию счётчиков. Можно объединить с иском по неустойке, устранению дефектов. Учитывайте нюансы: возможны трудности в случае, если у дома-долгостроя старый проект, нет технической возможности установки и т.п. - Иск от ТСЖ (ТСН).
Подается в интересах всех собственников квартир к застройщику об обязании установить счётчики. Кому интересно, смотрите арбитражное дело А41-14147/17.
Что лучше просить — установку счётчиков или деньги?
Удобнее всего заплатить за установку самим, а с застройщика требовать деньги. Застройщик может затянуть с установкой или вообще откажется что-либо делать. Тогда вы надолго останетесь без счётчика и существенно переплатите за коммуналку.
Другие посты про застройщиков и коммуналку:
- Застройщик требует переноса срока по ДДУ: как реагировать?
- Надо ли платить за домофон?
- Есть счетчики тепла, но за отопление начисляют по нормативу
Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist и в ТамТаме.
